近日,记者从南安市住房和城乡建设局了解到,今年,南安市在开展城乡建设品质提升将启动75个老旧小区改造,计划投资约1亿元。目前,2020年第二批46个老旧小区已完成设计及财政审核,准备发布施工招标公告,预计7月份开工建设;2021年度29个老旧小区已完成设计招标,计划年底前全部开工建设。
据了解,老旧小区主要改造内容为消防、安防设施、停车场所、燃气入户、环境卫生、排水排污、路面通道、公共照明、绿化改造等。
“老旧小区改造涉及量多面广,设计方案需多次征求相关部门、社区、小区住户的意见建议并经多次修改设计图纸,且改造的小区数量、项目较多,预算及财政审核过程中,需经预算编制单位与审核单位多次进行核对,因此前期需投入时间较长。”南安市住房和城乡建设局相关工作人员说。
据介绍,南安市2000年前老旧小区改造项目共有117个(含2个提升项目),涉及业主9471户,楼栋360栋,建筑面积约105.59万m2,总计划投资1.996亿元。
2019年起,南安开始在全市开展老旧小区改造工作,按三年计划分5批次完成改造任务。目前已完成三批次改造任务,分别为2019年第一批4个老旧小区;2019年第二批18个老旧小区(含2个提升项目);2020年第一批20个老旧小区。
“经过前期勘查,我们发现老旧小区存在点多面广,单一小区工程量较小,不利于施工管理。“上述工作人员告诉记者,因此,南安市住房和城乡建设局采取对一个街道同一批改造的小区采取捆绑打包方式,组成一个“工程包”进行立项、设计、预算及财政审核,公开进行施工招投标。
同时采取“一区一策”,针对不同小区群众需求不同的问题和具体需求,在确定设计单位后,由业主单位组织设计单位及社区工作人员对每个小区现场踏勘,倾听群众改造建议,设计单位出具方案后再次由社区组织小区内住户进行征求意见,形成统一意见给设计单位对方案进行优化,最后由住建局组织相关部门负责人对方案进行评审,设计单位根据评审意见出具施工图。
此外,南安市住房和城乡建设局积极探索,推行建设与维管有效衔接,探讨通过可持续化经营有效延续改造成果,吸引社会力量参与老旧小区改造及后续运营管理。有效改善老旧小区居民居住条件,提升老旧住宅小区物业管理水平,着力营造整洁优美、舒适宜居的居住环境。
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